스트레스 DSR 이란? 스트레스 DSR 대출 한도 및 계산기

2024년 2월 26일부터 적용되는 스트레스 DSR이란 무엇인지? 스트레스 DSR이 적용될 경우의 대출 관련 변화 등에 대해 꼼꼼하게 알아보도록 하겠습니다. 

<목차>

스트레스 DSR이란?

스트레스 DSR 시행 이유

스트레스 DSR 시행범위

스트레스 금리 산정방식

스트레스 DSR 대출 시 어떻게 적용되나?

스트레스 DSR 신용대출에 적용여부

스트레스 DSR 단계별 시행시기

스트레스 DSR 도입에 따른 대출한도 변화

스트레스 DRS 계산기

스트레스 DSR이란?

변동금리 대출 등을 이용하는 차주가 대출 이용기간 중 금리 상승으로 인해 원리금 상환 부담이 상승할 가능성을 감안, 총부채원리금상환비율(DSR, Debt Service Ratio) 산정 시 일정 수준의 가산금리(스트레스 금리)를 부과하는 것을 말한다.

스트레스 DSR 시행 이유

스트레스 DSR을 시행하는 이유는

변동금리가 적용되는 대출을 이용한 경우, 금리가 상승함에 따른 상환능력에 부담이 될 수 있음을 고려하여 금리변동위험에 대비하는 것이라고 생각하면 쉽습니다. 

 

스트레스 DSR 시행범위

■  대상기관 

 은행권 + 2금융권(상호, 저축, 여전, 보험)

■  대상대출

주담대 + 신용대출 등 신규취급분(대환,재약정 포함)

변동형 + 혼합형 + 주기형 등(대출기간 중 금리변동 시 모두적용)

스트레스 금리 산정방식

 변동금리 대출에 대해서는 “과거 5년간 최고금리 – 현재금리” 수준의 가산금리를 그대로 적용하되, 변동금리에 비해 차주가 겪는 금리 변동 위험 수준이 낮은 혼합형 대출과 주기형 대출에 대해서는 이보다 완화된 수준으로 가산금리가 적용된다. 

 

■  혼합형 대출 : 일정기간(예 : 5년) 고정금리가 적용되고 이후 변동금리로 전환되는 상품

혼합형 대출은 전체 대출만기 중 고정금리 기간이 차지하는 비중이 높을수록 보다 낮은 수준의 스트레스 금리가 적용된다.

예를 들어 30년 만기 대출의 경우 ▴고정기간이 5~9년인 대출은 변동금리에 적용되는 스트레스 금리의 60%, ▴9~15년인 대출과 15~21년은 대출은 각각 40%·20%에 해당하는 스트레스 금리를 가산한다.

 

■   주기형 대출 : 일정주기로(예 : 5년) 금리가 변경되고, 그 기간 내에는 고정금리 적용되는 상품

주기형 대출은 변동형이나 혼합형 대출에 비해서 차주가 부담하는 금리변동위험이 낮은 만큼, 혼합형 대출보다 더 완화된 수준의 스트레스 금리를 적용한다.

30년 만기 대출의 경우, ▴금리변동주기가 5~9년인 대출은 변동금리에 적용되는 스트레스 금리의 30%, ▴9~15년은 20%, ▴15~21년은 10%에 해당하는 스트레스 금리를 적용한다.

 

스트레스 DSR 대출 시 어떻게 적용되나?

스트레스 DSR 신용대출에 적용여부

 

스트레스 DSR 단계별 시행시기

2024년 2월 26일부터 주택담보대출에 적용되며 단계별로 확장될 예정입니다.  

 

스트레스 DSR 도입에 따른 대출한도 변화

이러한 스트레스 DSR 적용은 가계대출로 인한 과도한 가계부채 상승 억제 및 부채 안정화를 위한 방안 중 하나입니다. 

스트레스 DSR의 적용으로  대출 문턱은 더욱 높아질 것으로 전망됩니다. 

 

스트레스 DRS 계산기

스트레스 DSR 계산기 바로가기

출처 -금융위원회 홈페이지 

 

함께 보면 좋은 정보

신생아 특례대출 조건, 금리 등 총정리(주택구입자금 및 전세자금)

신생아 특례대출 조건, 금리 등 총정리(주택구입자금 및 전세자금)